Что такое кооперативная квартира

Что такое кооперативная квартира


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое кооперативная квартира

Такое свидетельство можно получить в центре регистрации прав недвижимого имущества. Выдается оно на основании справки о выплаченном пае. Такая справка является правоустанавливающим документом.

Оглавление:

Если пай выплачивался окончательно до 1997 года, то такая справка должна быть зарегистрирована в БТИ и заверена штампом БТИ. В этом случае можно обойтись без регистрации права собственности. Если же пай выплачивался после 1997 года, то требуется регистрация права собственности в органах ФРС. В ФРС подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность. Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства. Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина. При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В свое время первое утверждение было справедливо и член кооператива, выполнивший в полном объеме взятые на себя обязательства, становился единоличным собственником квартиры. Но теперь все поменялось и собственность на квартиру можно получить только после прохождения государственной регистрации.

Дело в том, что при приватизации государственной квартиры, собственниками становятся все лица, которые на законных основаниях проживали в ней до приватизации. То есть, все те, кто в ней был прописан. Вооружившись этим знанием такие же правила пытаются применить и к кооперативному жилью. Но это неправильно.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством. Однако на практике нередко возникает ситуация, что квартира, которую хотят купить или продать, является кооперативной, и сделка купли-продажи приобретает некоторые характерные особенности.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ).

Кооперативная квартира

кооператив — а, м. coopérative, нем. Kooperativ <лат. cooperativus сотрудничающий. 1. Кооперативная организация; кооперация. БАС 1. В начале революции, когда возникали кооперативы, кассы взаимопомощи и т.п. всюду пролезали кулаки, растрачивали… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

кооператив — , а, м. 1. Организация, основанная на принципе объединения средств ее членов. * Жилишный (жилищно строительный) кооператив. ◘ Дом № 41 принадлежит жилищно строительному кооперативу Театра оперы и балета им. С.М.Кирова. Никитенко, Соболь,… … Толковый словарь языка Совдепии

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости. Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.


Бесплатная юридическая консультация:

Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире. Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Оформляем право собственности на кооперативную квартиру

Далее с этими документами, а также паспортом и идентификационным кодом следует обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру. Если оформление документов занимается не собственник, необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий по оформлению и регистрации недвижимости. Технический паспорт на квартиру изготавливается после выезда инженера «на местность» и проведения осмотра, обмера жилья.

Причиной этого убеждения является сравнение с приватизацией государственного жилого фонда. Право на приватизацию государственного жилья действительно имеют все члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают (зарегистрированы) в приватизируемой квартире. В кооперативе же право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов. При разделе имущества супруга (или супруг), который находился в браке и принимал участие в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру либо по обоюдному согласию, либо через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире.

Что такое кооперативная квартира

Приватизации жилья добавили три года Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2013 года Президент России Дмитрий Медведев подписал закон о продлении приватизации жилья до 1 марта 2013 года. «Есть одна тема, по которой я неоднократно получал письма. Это тема касается приватизации. Приватизация у нас идет давно, но все равно этим инструментом воспользовались далеко не все», — заявил Д.Медведев на встрече с главой Федерального фонда содействия жилищному строительству Александром Браверманом. «Поэтому мною было принято решение еще раз продлить срок на приватизацию жилья, которое предоставляется гражданам по договору социального найма помещений. Такой закон я подписал, у нас срок приватизации заканчивается в этом случае в 2013 году. То есть срок приватизации продляется до 1 марта 2013 года», — сказал президент. Д.Медведев выразил надежду на то, что «это достаточно серьезный запас для того, чтобы довести все эти процедуры до конца». Напоминаем, бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году. Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года, позднее он был продлен до 1 января 2010 года, затем – до 1 марта 2010 года. Предполагалось, что после этой даты граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на условиях соцнайма, только выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Приватизированное жилье владелец может продать, подарить или завещать. По мнению экспертов, у приватизации есть два минуса. Первый заключается в том, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Второй – в том, что владельцам придется из своих средств оплачивать капремонт дома. Для граждан, которые не готовы нести подобные расходы, была предусмотрена возможность деприватизировать жилье – то есть передать приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях социального найма. Возможность продажи либо наследования квартиры в этом случае утрачивается. Деприватизировать жилье теперь также можно до 1 марта 2013 года. В октябре прошлого года московские власти заявили о своих планах сделать деприватизацию жилья бессрочной для жителей столицы.

Как приватизировать квартиру через «одно окно» («Квартирный ряд» октябрьг. ) Недавно промелькнул юбилей, который никто не заметил: 15 лет с начала приватизации. Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в собственность. Люди ночевали в очереди, жгли костры, чтобы наутро быть первыми. Ситуация почти повторилась – после вступления в силу нового ЖК, ограничившего сроки приватизации. Справиться с ажиотажем, облегчить жизнь москвичам, желающим приватизировать свои квартиры, призвана служба «одного окна», созданная в окружных жилищных управлениях. Как оформить жилье в собственность, обратившись в одно окошко, – об этом сегодняшний выпуск «Справочного бюро». Куда надо идти Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляются и выдаются в режиме «одного окна» службами Управлений жилищного Департамента в административных округах столицы. Где вы жили до сентября 1991 года? Специалисты-жилищники разделяют приватизацию на легкую и нелегкую. Легкая – это если вы захотели приватизировать квартиру, в которую поселились до 1 сентября 1991 года. Что уже само за себя говорит, что ранее вы не участвовали в приватизации, поскольку тогда еще не было такого закона. А вот тому, кто въехал в квартиру после этой даты, надо еще доказать, что ранее не воспользовался этим правом, и, если он желает, чтобы документы для приватизации были оформлены в режиме «одного окна», ему надо в это окно представить документы с прежних адресов проживания: – сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до даты поселения на последнее место жительства; – справку, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства. Дан срок Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60 рабочих дней. Сколько стоит бесплатная приватизация Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать. Раскошелиться придется за: услуги БТИ по изготовлению документов (поэтажный план и экспликация к нему), что в зависимости от размера квартиры обойдется в 150–200 рублей. кроме того, в домах со сложной адресной историей (например, когда-то, во времена оны, улица называлась Фили-Мазилово, теперь – Кастанаевская) БТИ за изготовление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу возьмет 440 рублей. за регистрацию права собственности – госпошлина 500 рублей; за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию – от 400 до 800 рублей. В зависимости от того, к какому нотариусу попадете. У разных нотариусов расценки разные. Совет: ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи. Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца. И берут, соответственно, больше денег. Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна». Шаги, которые нужно сделать 1. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой квартире, обращается в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики города в своем округе, то есть по месту жительства, и заполняет бланк заявления с просьбой передать в собственность занимаемую жилплощадь по такому-то адресу, подготовить необходимые документы. К заявлению прилагаются: копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех взрослых членов семьи, зарегистрированных на занимаемой площади, – подлинники и ксерокопии паспортов. для детей до 14 лет – подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении. Сотрудники службы «одного окна» проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы «Приватизация. Подготовка документов» заявление, типовая форма которого утверждена правительством Москвы. Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном регистрационном журнале. Выписка из этого журнала, заверенная подписью сотрудника службы «одного окна», выдается на руки заявителю. 2. Снова визит к «одному окошку» окружного Управления Департамента для подписания договора передачи жилплощади в собственность. При этой процедуре должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилье (или их представители по нотариально оформленной доверенности). Не забыть подлинники документов, удостоверяющих личность, и оплаченную квитанцию на госпошлину, взимаемую за регистрацию права собственности. 3. Теперь заключенный договор передачи жилья в собственность надо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. По желанию заявителя это может сделать: уполномоченный сотрудник жилищного Управления. Услуга бесплатная. В таком случае обязательно оформление доверенности на сотрудника департамента для представления им документов на госрегистрацию. Зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна» Управления. сам заявитель. Но при сдаче пакета документов на регистрацию все же необходимо присутствие уполномоченного сотрудника Управления, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя департамента как второй стороны договора передачи. Туда же, в регистрационную службу, спустя 2–3 месяца будущий собственник жилья и должен затем явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности. 4. И последний. Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом. Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей. При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью в специальном журнале. Почему могут отказать Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна» могут в случаях, если: отсутствуют права города на приватизируемое жилье; имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья; для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и утратившие силу документы; заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом; право на приватизацию уже использовано; отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации; заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др. С понедельника по пятницу Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления: в понедельник – четверг: с 9 до 18 час. в пятницу: с 9 до 16 час. 45 мин. Перерыв на обед: с 13 до 14 час. Где об этом сказано — постановление правительства Москвы от 30 мая 2006 года № 352-ПП «О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города в режиме «одного окна»; — постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи в режиме «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации»; — закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года.

Как приватизировать кооперативную квартиру в 2018 году

На стыке двух видов экономики, плановой и рыночной, во второй половине 80-х годов прошлого столетия возник такой вид собственности, как кооперативная. В попытке решить проблемы обеспечения населения с жильем советское государство разрешило учреждать жилищно-строительные кооперативы.


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация подразумевает, что человек получает в полную собственность жилье государства или муниципалитета, которое занимается ими на условии социального найма. Согласно законодательству Российской Федерации, оформить жилье в собственность может каждый человек, который имеет государственную регистрацию, то есть прописку в нем.

Ипотека под 5% годовых

Жилищный кооператив «Доверие» — это социальная программа действующее по принципу кассы взаимопомощи, куда граждане добровольно объединяются. Деятельность ЖК регулируется законом и контролируется со стороны государства. Вступить в ЖК очень просто. Необходимо иметь определенный минимум денежных средств и паспорт.

Раздел № 5 ЖК РФ, определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность, а также устанавливает гарантии защиты прав и их законных интересов.

Источник: http://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/chto-takoe-kooperativnaya-kvartira

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК. Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Механизм государственной регистрации квартиры

Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос — на организационные нужды, а затем и паевые взносы. Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.

До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.

Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации — совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации. Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Как пройти государственную регистрацию?

Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.
Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости. Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире. Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Кого следует считать собственником кооперативной квартиры?

Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке. Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа — протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга — совладельца квартиры.

Права собственника кооперативной квартиры

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением. Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования. Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства. Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

Основания для прекращения членства в ЖК

Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе. Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица. Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно — на основании заявления — выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья. После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования. Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры. Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок выселения из кооперативных домов

Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК. С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается. Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Жилищным кодексом РФ предусматриваются ситуации, связанные со сносом жилья, построенного на основе кооперативной собственности. Порядок переселения членов жилищного кооператива в случае сноса их жилья регламентируется статьями 134, 32 и 86. Члены кооператива обеспечиваются жильем согласно размерам внесенных за жилье взносов.

Дело в том, что в жилищные кооперативы имеют внутренние документы, устав, которые могут определять разные условия и порядок паевых взносов. Это может создать ситуацию, когда ко времени сноса здания одни члены кооператива внесли деньги в полном объеме, другие продолжают выплачивать их кооперативу по частям. В первом случае собственники жилья обеспечиваются, согласно статье 32 Кодекса, по правилам, которые существуют для собственников жилых помещений. Те, кто полностью оплатил стоимость жилья, согласно договорам социального найма, получают другие помещения (статья 86 ЖК РФ). Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Органы, принявшие подобное решение, обязаны за год до изъятия вручить документы, уведомляющие собственника кооперативного жилья о государственной регистрации решения. Время дается для того, чтобы он определился в порядке соглашения с затратами, определяющими стоимость выкупного жилья. Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки, вызванные сменой жилья или переездом, предусматривает погашение упущенной выгоды.

Бесплатная юридическая консультация:

Позвоните по номеру:

  • — Москва
  • — Санкт-Петербург
  • — Екатеринбург
  • (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Источник: http://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/kooperativnaya-kvartira.html

Что такое кооперативная квартира

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Кооперативная квартира: право собственности, механизм оформления

Для того чтобы стать членом кооператива, нужно обратиться к его руководителю с соответствующим заявлением. Руководитель в свою очередь созывает собрание членов кооператива, на котором будет принято решение об утверждении или отклонении поданного заявления.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Продажа кооперативной квартиры

  1. Поместить объявление на рекламных сайтах, уличных баннерах, в газетах.
  2. Обратиться в агентство по недвижимости. Выбирайте только зарегистрированные компании, которые числятся в налоговой службе. Чтобы проверить агентство на юридическую чистоту, можно обратиться в Налоговую инспекцию, заплатить госпошлину в размере 300 рублей и получить подробную информацию о риелторской деятельности компании.

Совет 1: Как выписать из кооперативной квартиры в 2018 году

1.4. Производите оплату. Порядок денежных расчетов при сделке в каждом случае определяется индивидуально. Это может быть договор с банком и передача денег через банковскую ячейку, а может быть и простая передача после подписания договора, перед регистрацией. Зависит от степени доверия друг другу сторон.

Что такое кооперативная квартира

Опираясь на это, можно сделать вывод, что, несмотря на то, что кооперативная форма собственности является частной формой – она управляется коллективно всеми участниками объединения. Кооперативная форма собственности, основой имущественной самостоятельности которой является уставный (паевой) фонд, создается за счет внесения взносов участниками.


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое кооперативная квартира

Без отца не разберётесь. Пайщик по сути является владельцем. Родители в разводе? Если в разводе, то имущество делили? Если не делили, то подавайте в суд на раздел квартиры, ибо она, как я понял, приобретена в браке. Если она была приобретена отцом до брака, то вы просто авантюристы: въехали в чужую квартиру. Самоуправство.. . Кстати, с какого перепугу не выплачен пай? Во времена гиперинфляции все ссуды гасились на раз с одной \»получки\»,и это было ЗАКОННО.

Что такое кооперативная квартира

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию. Такая форма собственности как кооперативная преобразуется в товарищество собственников жилья. Все кооперативы, которые не будут преобразованы, подлежат ликвидации в судебном порядке.

Источник: http://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/chto-takoe-kooperativnaya-kvartira

Оформляем право собственности на кооперативную квартиру

Neprosto рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру. Как показывают практика и вопросы посетителей нашего форума, большинство наших сограждан плохо представляют себе с чем имеют дело, когда речь идет о жилищно-строительном кооперативе, что рождает много мифов вокруг этой темы. С тонкостями перехода права собственности на кооперативную квартиру и его регистрации попытался разобраться Prostopravo.com.ua

Что такое ЖСК?

В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность. Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив - это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления.

Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем. В советские времена ЖСК организовывались при исполкомах из числа граждан, которые стояли на учете как желающие вступить в кооператив, а также при предприятиях, учреждениях и организациях из числа работников. Теперь же членом ЖСК фактически может стать любой желающий.


Бесплатная юридическая консультация:

Действуют кооперативы на основании устава, который подлежит регистрации в местном исполкоме. Примерный устав ЖСК был утвержден еще постановлением Совета Министров УССР от 30 апреля 1985 г. N 186 и уставы многих кооперативов, созданных в те времена мало чем от него отличаются. Член кооператива делал вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивал еще и паевые взносы, в размере определенном уставом. За это он получал в бесплатное пользование квартиру для проживание вместе с семьей. При этом сам дом со всеми пристройками и придомовой территорией являлся собственностью кооператива.

В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность.. В 1991 году был принят аналогичный Закон Украины «О собственности», который предусматривал переход права собственности на квартиру к члену ЖБК, который полностью внес свой пай.

Теперь попытаемся развенчать несколько мифов о кооперативах.

Миф №1. Кооперативную квартиру нужно приватизировать.

На самом деле термин «приватизация» не имеет к кооперативному жилью никакого отношения. Приватизацией является отчуждение квартир и жилых помещений государственного жилого фонда в пользу граждан (ст. 1 ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда»). Т. е. речь идет о передаче жилых помещений из государственной собственности в частную собственность граждан, которые проживали в этих жилых помещениях на условиях найма. Кооперативная квартира же изначально является частной собственностью кооператива как юридического лица, а после полной выплаты членом кооператива паевого взноса переходит в его частную собственность как физического лица (ст. 384 ГКУ). При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива.

Миф №2. Собственниками кооперативной квартиры являются все, кто в ней проживает.

Причиной этого убеждения является сравнение с приватизацией государственного жилого фонда. Право на приватизацию государственного жилья действительно имеют все члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают (зарегистрированы) в приватизируемой квартире. В кооперативе же право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов. При разделе имущества супруга (или супруг), который находился в браке и принимал участие в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру либо по обоюдному согласию, либо через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

В то же время, член кооператива имеет право передать свой пай другому члену семьи, если это предусмотрено уставом данного кооператива. Так, в Примерном уставе ЖСК сказано, что член ЖСК имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому из членов семьи, который проживает вместе с ним и достиг 18 лет (втсупил в брак или устроился на работу до достижения этого возраста. Пай, являющийся общей совместной собственностью супругов может быть передан другому члену семьи только с согласия супруга (супруги).

Миф №3. Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену ЖСК после выплаты пая.

На сегодняшний день это не так. В соответствии с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 11.02.2010г. Право собственности на недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. В то же время, в соответствии с ранее действовавшим ЗУ «О собственности» право собственности члена жилищного кооператива на квартиру действительно возникало с момента выплаты пая и не требовало регистрации, что и вводит многих в заблуждение. Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен тогда, когда регистрация прав на недвижимость не являлась обязательной, на данный момент без государственной регистрации собственник не сможет распорядиться своим жильем: продать, подарить, передать в управление или ипотеку. Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Порядок регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для начала нужно обратиться к председателю правления кооператива для получения таких документов (если их нет на руках):

  1. Ордера или извлечение из решения райгосадминистрации о вселении в жилое помещение (оригинал и ксерокопия).
  2. Справки жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полном внесении этим членом кооператива паевого взноса ( в справке должны быть указаны дата, когда собственник был принят в члены кооператива, дата, когда был выплачен пай, стоять подпись председателя кооператива и печать).

Далее с этими документами, а также паспортом и идентификационным кодом следует обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру. Если оформление документов занимается не собственник, необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий по оформлению и регистрации недвижимости. Технический паспорт на квартиру изготавливается после выезда инженера «на местность» и проведения осмотра, обмера жилья.

Далее со всеми этими документами нужно обратиться в местный исполком, который принимает решение о выдаче свидетельства о праве собственности. Получить свидетельство о праве собственности можно будет в БТИ, после этого зарегистрировать его в исполкоме и поставить на документе необходимые печати. Для жителей Киева процедура несколько проще: они идут в Отдел оформления свидетельств о праве собственности Управления по предоставлению услуг коммунального предприятия "Житло-сервис" Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации (Днепровская набережная, 26Б),где сразу получают свидетельство о праве собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Последним этапом будем непосредственно регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре. Для этого опять нужно обращаться в БТИ.

В конечном результате, потратив несколько месяцев времени и порядка 1000 грн. собственник кооперативной квартиры будет иметь на руках такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
  • технический паспорт.

Теперь процедуру регистрации права собственности на кооперативную квартиру можно считать завершенной. Такая недвижимость может быть отчуждена на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания), передана в управление или ипотеку и.т.д и т.п.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/oformlyaem_pravo_sobstvennosti_na_kooperativnuyu_kvartiru

Кооперативная квартира что это такое

Кооперативная квартира

Общее собрание членов кооператива вправе принять в члены кооператива с разрешения исполкома Совета депутатов трудящихся нескольких наследников при условии наличия в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения и соблюдения требований, установленных пунктом 6 настоящего Устава. Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования квартирой, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его. пс закреплено за тем, кому принадлежит пай.


Бесплатная юридическая консультация:

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы.

Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.

Но чаще житель России имеет дело с ЖК – жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки. Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы.

Что это – муниципальная собственность или частная собственность . Кому на самом деле принадлежит квартира и что с ней можно и нужно делать.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этих людей начали застройщики опять предлогать проекты кооперативного жилья.

Кооперативные квартиры в Чехии имеют долгую традицию и являются подходящим вариантом для тех кто по разным причинам не укладываются в критерии банков, но у них хватает денег для того чтобы они могли погашать кредит кооперативу. Преимуществом покупки кооперативной квартиры является то, что клиентом банка является кооператив а не арендатор квартиры.

Первоначально необходимо приватизировать данную квартиру.

Однако это очень трудоемкий и длительный процесс, т.к. в соответствии с чешским правом приватизировать возможно только дом в целом, а не отдельные квартиры (в отличие от российской модели приватизации). Преимущество данного вида собственности – это самый недорогой способ стать обладателем квартиры в Чехии.

Особенность в том, что лицо, обладающее недвижимостью в частной собственности, приобретает право свободно владеть и распоряжаться этой недвижимостью, т.е.


Бесплатная юридическая консультация:

Добровольно объединяются в кооперативы, с целью приобретения или строительства жилья всем участникам. Жилищный кооператив это – объединение людей (граждан РФ) или юридических лиц с целью обеспечения, на основах членства в кооперативе, жильем всех вступивших, что позволяет управлять всеми жилищными постройками разного характера.

Все члены кооператива вносят членские взносы, с помощью которых осуществляется приобретение, переустройство и поддержании жилища после приобретения. При создании и распределении обязательств в жилищного кооператива руководствуются ст.

Что такое кооперативная квартира в Чехии?

Цены на кооперативные чешские квартиры действительно низкие.

Например, в курортном городе Теплице, в 50-ти километрах от города Дрездена, кооперативные 1-2-х комнатные квартиры стоят отдоевро. То есть вы приобретаете право распоряжения своим паем и право пользования конкретной квартирой, право владения и право распоряжения недвижимостью остаётся принадлежать кооперативу. В общем, ощущения «владения» квартирой в «Дружестве» весьма похожи на ощущения «владения» неприватизированной квартирой в России: более высокие, по сравнению с частной собственностью, коммунальные платежи и невозможно получить кредит в банке под обеспечение такой квартиры.

При покупке квартиры в «Дружестве» надо обязательно ознакомиться с его Уставом.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому вопрос, поставленный в заголовке статьи, изначально некорректный. А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства. Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина.

Как продать кооперативную квартиру?

Начинать продажу квартиры нужно тогда, когда квартира полностью выкуплена и все суммы, указанные в кооперативном соглашении, погашены.

О том, что у вас нет задолженности, будет свидетельствовать справка, которую нужно будет взять у бухгалтера кооператива. В справке должно быть указано, что кооперативный пай выплачен полностью и квартира полностью принадлежит вам. Далее нужно будет зарегистрировать свое право на владение квадратными метрами в Росреестре.

После выплаты пая член ЖСК получает свидетельство о праве собственности в данном ЖСК. После выплаты полной стоимости пая квартира не переходит в собственность члена кооператива автоматически. В прошлом было именно так, право собственности наступало с момента выплаты последнего пая.


Бесплатная юридическая консультация:

Сегодня же необходимо оформлять государственную регистрацию, даже если пай был выплачен до того времени, когда регистрация права собственности стала обязательным условием.

Кому достанется кооперативная квартира?

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Черный список

Они до сих пор не зарегистрировали свое право собственности на кооперативную квартиру, которую приобрели еще в 1986 году. И когда сейчас наконец взялись за это, вдруг выяснили, что, согласно с ст.384 Гражданского кодекса Украины кооперативный дом, как целостность, является собственностью не тех, кто строил его или покупал в нем квартиры, а юридического лица — жилищно-строительный кооператив.

Члены же кооператива (т.е. те, за чьи деньги строился дом, или те, кто приобрел в нем квартиры и вступил позже)

С тонкостями перехода права собственности на кооперативную квартиру и его регистрации попытался разобраться Prostopravo.com.ua В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность. Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления. Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем.

1 ответ. Москва Просмотрен 457 раз.

Задан8 14:07:04 +0400 в тематике «Наследственное право» Хочу продать квартиру, а она кооперативная.

Источник: http://urist-rostova.ru/kooperativnaja-kvartira-chto-ehto-takoe-49627/